תל אביב מתחדשת

בשנים האחרונות אנו עדים לבנייה של פרויקטים רבים ברחבי העיר תל אביב. חלק ניכר מהפרויקטים נעשים מכוח תמ"א 38 אשר מתירה ליזמים להוסיף 2 קומות לבניינים בתמורה לחיזוקם. בנוסף לפרויקטים אלו, ישנם פרויקטים מסיבים של "פינוי-בינוי" אשר מוסיפים מאות יחידות דיור חדשות בשכונות ותיקות.

תכניות אלו מקודמות על ידי העירייה ששואפת לשקם ולשפר את איכות החיים של הדיירים במתחמים אלו.
בתור רוכשי דירות ומשקיעי נדל"ן, חשוב להכיר את המתחמים הללו, שככל הנראה צפויים להעלות את רמת המחירים בסביבתם.
במאמר זה, נסקור 3 מתחמי פינוי בינוי לדוגמא, אחד בצפון העיר, אחד במרכז העיר ואחד בדרום העיר.

         

1. נווה שרת – שכונה בפינוי בינוי

שכונת נווה שרת ממוקמת בצפון מזרח העיר תל אביב.
השכונה מאופיינת בבנייה ותיקה של מבני שיכון. העירייה פרסמה מסמך מדיניות מקיף הקובע לשכונה יעדי תכנון חדשים, במסגרתם פינוי של מבני השיכון והקמת מיזמי מגורים חדשים.
פרויקטים בבנייה ובאכלוס (מתוך מסמך המדיניות של העירייה):

קדמת צהלה: פינוי 5 מבנים בני 3 קומות המכילים 120 דירות ותיקות והקמת 2 מגדלים בני 25 קומות ו- 4 מבנים בני 11 קומות. סה"כ 324 יח"ד.

הדמיית פרויקט "קדמת צהלה" (מתוך מסמך מדיניות עיריית תל אביב)

ME: פינוי 6 מבנים בני 4 קומות המכילים 96 דירות והקמת 3 מגדלים בני 30 קומות. סה"כ 270 יח"ד.

הדמיית פרויקט "me" (מתוך מסמך מדיניות עיריית תל אביב)

ת"א צפון: פינוי 10 מבנים בני 4 קומות המכילים 154 דירות והקמת 2 מגדלים 30 קומות, בניין בן 19 קומות ו- 3 בניינים בני 11. סה"כ 450 יח"ד.

הדמיית פרויקט "ת"א צפון" (מתוך מסמך מדיניות עיריית תל אביב)

בשכונה צפויים עוד פרויקטים רבים של פינוי בינוי, כיום דירות ישנות לפינוי בינוי בשטח של כ- 50 מ"ר נמכרות ב-1.7 מיליון ש"ח, במקומן עתידות להיבנות דירות חדשות בשווי של כ- 2.5 מיליון ש"ח. (הנתונים מתייחסים רק לדירות שכבר יש עבורן חוזה לפינוי בינוי)

2. מתחם דפנה
מתחם דפנה ממוקם במרכז העיר תל אביב, לאורך דרך נמיר ובסמיכות לבית החולים איכילוב וציר שאול המלך. במתחם 21 מבני שיכון ותיקים המכילים כ- 470 דירות ובמקומם ייבנו 6 מתחמי מגורים הכוללים 5 מגדלים בני 25 קומות, מגדל בן 30 קומות ומבנים בני 8 קומות הכוללים כ- 1,250 יח"ד למגורים, 200 יח"ד להשכרה, שטחי מסחר, תעסוקה ומלונאות.

הדמיית הפרויקט

דירות ותיקות בשטח של כ- 75 מ"ר נמכרות כיום בכ- 30,000 ש"ח למ"ר, דירות חדשות צפויות להימכר במחיר ממוצע של 45,000 - 40,000 ₪ למ"ר.

3. מתחם לה גווארדיה
שכונת יד אליהו ורחוב לה גווארדיה באופן ספציפי נמצאים ברובע מזרח של העיר תל אביב, רובע שבמשך שנים נחשב לרובע מוחלש המשלב בו אזורי מגורים ותעשייה ותיקים.
עיריית תל אביב פרסמה מסמך מדיניות המציב מטרות לחיזוק הרובע כולו, יעד לתוספת של כ- 8,000 יח"ד, כאשר רחוב לה גווארדיה נבחר להיות ציר מרכזי שיעבור עיבוי וחיזוק מסיבי.
במסגרת זו, מקודמות מספר תכניות פינוי בינוי באזור. לדוגמא: תכנית תא/4160 – התחדשות עירונית ברחוב לה גווארדיה "בן השדרות". התכנית מציעה הריסה של 4 מבנים טוריים ישנים ובסה"כ 105 יח"ד, והקמת 6-12 מבנים חדשים בני 8 ומבנה בן 15 קומות הכוללים 400 יח"ד.
להלן הדמיה הכוללת תכניות שונות לפינוי בינוי המקודמות ברחוב לה גווארדיה:

מתוך מצגת של מנהל ההנדסה של עיריית תל אביב

דירה בבניין ותיק ברחוב לה גווארדיה נמכרת כיום במחיר של כ- 24,000 ₪ למ"ר, דירה חדשה צפויה להימכר בכ- 29,000 ₪ למ"ר.

לסיכום,
הצגנו כאן שלושה מתחמים מרכזיים ברחבי העיר תל אביב המיועדים לפינוי בינוי. בנוסף אליהם, ישנם שלל מתחמים אשר צפויים לעבור בעתיד הקרוב התחדשות מסיבית ולהעלות את ערכי הנדל"ן המקומיים.
לקבלת מידע נוסף לגבי כלל הפרויקטים והמתחמים השונים בעיר המיועדים לפינוי בינוי, אתם מוזמנים ליצור עמנו קשר ונשמח להציגם בפניכם.